高雄市前鎮區民權二路6號6F/37F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,217 萬 16.3 萬/坪 × 197.11 坪
權狀坪數197.11 坪
主建物128.03 坪
公設比35%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 197.11 坪
└ 主建物 128.03 坪
└ 公設等 69.08 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪197.11 坪
土地坐落 憲德段一小段 826 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,217 萬
扣車位後房價3,217 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.8
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比民權二路中位 高 1%比前鎮區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,217 萬
+23%
2026 年推估3,945 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）643 萬
貸款（8 成）2,574 萬
每月月付96,417 元
30 年總利息897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層6F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-22 23F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 21.3 萬/坪總 4,200 萬 2026-03-16 12F/37F 0房0廳0衛 · 124.31 坪 19.7 萬/坪總 2,450 萬 2025-09-12 4F/37F 2房0廳0衛 · 350.74 坪 20 萬/坪總 7,000 萬 2025-01-20 5F/37F 3房0廳0衛 · 76.82 坪 20.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-02 19F/37F 0房0廳0衛 · 161.59 坪 20.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-21 5F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 15 萬/坪總 2,957 萬 2023-09-15 14F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 17.6 萬/坪總 3,460 萬 2022-11-25 19F/37F 5房1廳0衛 · 197.11 坪 17.2 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。