高雄市鳳山區新康街288巷3號4F/12F

2023-08-06 實價登錄成交明細

成交總價 900 萬 20.4 萬/坪 × 44.13 坪

權狀坪數44.13 坪

主建物29.3 坪

公設比21.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 44.13 坪

└ 主建物 29.3 坪

└ 公設等 14.83 坪

土地持分 5.59 坪

0 坪44.13 坪

土地坐落 新甲段 1036 地號

價格拆解

成交總價900 萬

扣車位後房價900 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 20.4

新康街中位 16

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 0%比新康街中位高 27%比鳳山區 2023 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交900 萬

+7%

2026 年推估964 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）720 萬

每月月付26,974 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。