高雄市鼓山區明誠三路657號8F/14F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 976 萬 22.7 萬/坪 × 43.01 坪
權狀坪數43.01 坪
主建物24.51 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.01 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪43.01 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價976 萬
扣車位後房價976 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 13%比明誠三路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交976 萬
+45%
2026 年推估1,411 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 34.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-09-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 36.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 33.1 萬/坪總 1,425 萬 2021-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 21.8 萬/坪總 840 萬 2020-11-01 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.92 坪 20.4 萬/坪總 550 萬 2020-10-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 22 萬/坪總 960 萬 2020-06-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 19 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。