高雄市楠梓區藍昌路287號11F/15F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 20.5 萬/坪 × 21.25 坪
權狀坪數21.25 坪
主建物10.91 坪
公設比40.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.25 坪
└ 主建物 10.91 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪21.25 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.4
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 18%比藍昌路中位 高 17%比楠梓區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+74%
2026 年推估757 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.25 坪 37.4 萬/坪總 795 萬 2024-02-20 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.44 坪 31.5 萬/坪總 770 萬 2022-12-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 32 萬/坪總 680 萬 2021-01-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.25 坪 20.2 萬/坪總 430 萬 2020-10-08 15F/15F 3房1廳1衛 · 28.18 坪 19 萬/坪總 560 萬 2018-10-18 13F/15F 1房1廳1衛 · 19.44 坪 16.2 萬/坪總 315 萬 2018-09-20 14F/15F 1房1廳1衛 · 21.25 坪 17.7 萬/坪總 375 萬 2018-08-18 12F/15F 1房1廳1衛 · 21.25 坪 17.3 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。