高雄市鼓山區明誠四路158號19F/26F
2026-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 34.5 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物16.57 坪
公設比35.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
扣車位後房價1,399 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 31%比明誠四路中位 高 24%比鼓山區 2026 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,119 萬
每月月付41,930 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。