高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號14F/19F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 19.8 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物19.95 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.6
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比鼓山一路中位 高 5%比鼓山區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+45%
2026 年推估1,214 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 9F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 32.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-14 4F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 23 萬/坪總 1,288 萬 2021-12-08 8F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 25.5 萬/坪總 1,430 萬 2021-11-23 6F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 22.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-26 2F/19F 2房2廳2衛 · 56.51 坪 18.2 萬/坪總 1,028 萬 2020-10-09 10F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 23.5 萬/坪總 1,230 萬 2020-03-02 3F/19F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 22.2 萬/坪總 988 萬 2019-08-30 4F/19F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 18.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。