高雄市苓雅區青年二路29號10F/12F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 20.6 萬/坪 × 12.85 坪
權狀坪數12.85 坪
主建物8.87 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 12.85 坪
└ 主建物 8.87 坪
└ 公設等 3.98 坪
土地持分 0.98 坪
0 坪12.85 坪
土地坐落 苓洲段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.4
青年二路中位 22.8
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 43%比青年二路中位 低 10%比苓雅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交265 萬
+14%
2026 年推估303 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 22.8 萬/坪總 280 萬 2025-10-24 5F/12F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 22.6 萬/坪總 580 萬 2025-09-05 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.12 坪 23.4 萬/坪總 260 萬 2025-02-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.85 坪 22 萬/坪總 283 萬 2025-01-18 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 26.1 萬/坪總 320 萬 2024-03-24 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 24.2 萬/坪總 535 萬 2024-02-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 25.07 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2024-01-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.33 坪 22.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。