高雄市鳳山區同明街66號3F/5F
2023-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 11.2 萬/坪 × 22.25 坪
權狀坪數22.25 坪
主建物22.25 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.25 坪
└ 主建物 22.25 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪22.25 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1348-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.1
同明街中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 1%比同明街中位 低 7%比鳳山區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+6%
2026 年推估265 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；瑕疵物件；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-08-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.8 坪 21.2 萬/坪總 440 萬 2023-12-04 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.8 坪 11.1 萬/坪總 230 萬 2016-08-15 4F/5F 3房2廳1衛 · 22.25 坪 6.7 萬/坪總 150 萬 2015-12-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 20.8 坪 11.5 萬/坪總 240 萬 2015-09-06 1房1廳1衛 · 31.25 坪 13.6 萬/坪總 425 萬 2015-03-03 3F/5F 3房2廳1衛 · 22.25 坪 9 萬/坪總 200 萬 2014-03-11 4F/5F 3房1廳2衛 · 20.8 坪 8.7 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。