高雄市鳥松區澄湖路176巷3號
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 26.9 萬/坪 × 141.52 坪
權狀坪數141.52 坪
主建物109.2 坪
公設比11.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 141.52 坪
└ 主建物 109.2 坪
└ 公設等 32.32 坪
土地持分 69.12 坪
0 坪141.52 坪
土地坐落 育才段 135-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比澄湖路中位 高 78%比鳥松區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+7%
2026 年推估4,077 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。