高雄市前金區旺盛街46號11F/12F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,159 萬 32.3 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物14.14 坪
公設比38.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 北金段 356 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,159 萬
扣車位後房價1,159 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 22.3
旺盛街中位 22.9
前金區 2025 年中位 30.2
比本棟中位 高 45%比旺盛街中位 高 41%比前金區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,159 萬
-8%
2026 年推估1,067 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）927 萬
每月月付34,737 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 9F/12F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 31.6 萬/坪總 1,132 萬 2025-03-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 34 萬/坪總 1,744 萬 2024-07-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 30.6 萬/坪總 1,568 萬 2024-06-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 31.1 萬/坪總 1,024 萬 2024-06-08 9F/12F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 30.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-19 6F/12F 2房1廳1衛 · 36.88 坪 27.8 萬/坪總 1,026 萬 2024-01-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 28.9 萬/坪總 1,485 萬 2023-11-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 28.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。