高雄市苓雅區四維四路186號12F/12F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.9 萬/坪 × 50.29 坪
權狀坪數50.29 坪
主建物35.95 坪
公設比19.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 50.29 坪
└ 主建物 35.95 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪50.29 坪
土地坐落 苓雅寮段 625 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.7
四維四路中位 17.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 1%比四維四路中位 低 14%比苓雅區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+5%
2026 年推估788 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-17 5F/12F 3房0廳2衛 · 39.17 坪 17.2 萬/坪總 675 萬 2023-07-17 4F/12F 1房2廳1衛 · 39.17 坪 18.3 萬/坪總 715 萬 2022-07-06 11F/12F 2房1廳2衛 · 50.29 坪 14.9 萬/坪總 748 萬 2021-11-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2021-10-06 4F/12F 1房2廳1衛 · 39.17 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2021-10-06 5F/12F 3房0廳2衛 · 39.17 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2021-06-18 11F/12F 2房1廳2衛 · 39.17 坪 14 萬/坪總 548 萬 2021-05-26 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.58 坪 14.7 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。