高雄市鼓山區延平街42號2F/5F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 13.1 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物20.55 坪
公設比14.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 5.2 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 鼓南段三小段 604 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.7
延平街中位 19.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 22%比延平街中位 低 34%比鼓山區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交338 萬
+7%
2026 年推估361 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。