高雄市仁武區京吉二路133號13F/14F
2022-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 967 萬 32.1 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物14.11 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 澄德段 91 地號
價格拆解
成交總價967 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價797 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 33
京吉二路中位 28.7
仁武區 2022 年中位 27.2
比本棟中位 低 3%比京吉二路中位 高 12%比仁武區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交967 萬
+16%
2026 年推估1,123 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 12F/14F 2房2廳2衛 · 29.37 坪 36.1 萬/坪總 1,060 萬 2024-06-06 14F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 33.1 萬/坪總 1,027 萬 2024-04-25 11F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 34 萬/坪總 1,025 萬 2024-04-25 4F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 32.6 萬/坪總 990 萬 2024-03-22 2F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 32.2 萬/坪總 984 萬 2024-01-28 6F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 32.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-14 5F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 33.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-07 7F/14F 1房2廳2衛 · 29.77 坪 32.8 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。