高雄市林園區沿海路一段280巷2弄43之1號
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 7.2 萬/坪 × 62.67 坪
權狀坪數62.67 坪
主建物57.26 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 62.67 坪
└ 主建物 57.26 坪
└ 公設等 5.41 坪
土地持分 32.52 坪
0 坪62.67 坪
土地坐落 溪州段 2942-15 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 7.2
沿海路一段中位 8.3
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 高 0%比沿海路一段中位 低 13%比林園區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+36%
2026 年推估613 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。