高雄市鼓山區美術東八街102號7F/14F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 20.2 萬/坪 × 24.61 坪
權狀坪數24.61 坪
主建物15.38 坪
公設比29.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.61 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪24.61 坪
土地坐落 青海段 636 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20
美術東八街中位 22
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比美術東八街中位 低 8%比鼓山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+53%
2026 年推估761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 34.5 萬/坪總 850 萬 2024-01-28 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 34.4 萬/坪總 846 萬 2022-03-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 28.4 萬/坪總 700 萬 2021-09-11 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 23.8 萬/坪總 756 萬 2020-10-02 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 20.6 萬/坪總 506 萬 2019-11-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 21 萬/坪總 668 萬 2019-01-12 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 20 萬/坪總 635 萬 2018-08-01 10F/14F 1房1廳1衛 · 31.82 坪 20 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。