高雄市楠梓區楠梓路269巷35號17F/23F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 552 萬 19.1 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物17.15 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.1
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比楠梓路中位 高 7%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交552 萬
+42%
2026 年推估786 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 2F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 30 萬/坪總 1,161 萬 2023-11-13 18F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 28.2 萬/坪總 1,090 萬 2022-06-18 7F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 25.5 萬/坪總 988 萬 2021-11-05 14F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 22.5 萬/坪總 870 萬 2021-10-05 18F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18 萬/坪總 671 萬 2021-09-10 14F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2021-09-07 20F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.4 萬/坪總 682 萬 2021-09-03 23F/23F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 19.6 萬/坪總 567 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。