高雄市鳳山區頂新一街97號4F/15F
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 28.8 萬/坪 × 35.48 坪
權狀坪數35.48 坪
主建物17.9 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.48 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪35.48 坪
土地坐落 頂新段 40 地號
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價875 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 32
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 10%比頂新一街中位 高 35%比鳳山區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+6%
2026 年推估1,022 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 15F/15F 2房2廳21衛 · 42.27 坪 33.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-25 14F/15F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 34.2 萬/坪總 1,210 萬 2024-07-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 34.93 坪 29.1 萬/坪總 975 萬 2024-07-20 13F/15F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 33.5 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-14 12F/15F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 33.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-06-09 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.48 坪 29.5 萬/坪總 986 萬 2024-05-26 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 32.9 萬/坪總 1,160 萬 2024-05-04 10F/15F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 32.5 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。