高雄市楠梓區久昌街223號5F/5F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 7.6 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物21.76 坪
公設比15.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 右昌段三小段 1015 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 7.9
久昌街中位 13.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比久昌街中位 低 43%比楠梓區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+42%
2026 年推估313 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 3F/5F 3房2廳1衛 · 28.88 坪 12.9 萬/坪總 373 萬 2025-05-08 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.88 坪 8.5 萬/坪總 245 萬 2024-05-24 5F/5F 3房1廳2衛 · 28.88 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2017-08-17 2F/5F 3房2廳1衛 · 28.88 坪 7.3 萬/坪總 210 萬 2014-03-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.05 坪 8.3 萬/坪總 240 萬 2013-10-27 5F/5F 1房1廳2衛 · 29.05 坪 3.1 萬/坪總 90 萬 2013-05-21 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.05 坪 7.9 萬/坪總 230 萬 2013-02-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 24.39 坪 4.9 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。