高雄市鳳山區中山西路364之5號12F/16F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 979 萬 20.8 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物31.03 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 14.9
中山西路中位 14.5
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 40%比中山西路中位 高 43%比鳳山區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交979 萬
+16%
2026 年推估1,133 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）783 萬
每月月付29,342 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。