高雄市前鎮區隆昌街71號6F/12F
2024-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,955 萬 38.5 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物25.57 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 籬子內段籬子內小段 1174 地號
價格拆解
成交總價1,955 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,710 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 39.4
隆昌街中位 39.2
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比隆昌街中位 低 2%比前鎮區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,955 萬
-8%
2026 年推估1,802 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,368 萬
每月月付51,251 元
30 年總利息477 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-08-26 11F/12F 4房2廳2衛 · 59.85 坪 41.1 萬/坪總 2,330 萬 2025-03-22 7F/12F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 39.4 萬/坪總 1,988 萬 2024-11-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 37.3 萬/坪總 1,912 萬 2024-11-02 9F/12F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 39.4 萬/坪總 2,247 萬 2024-11-02 8F/12F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 39 萬/坪總 1,983 萬 2024-10-30 10F/12F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 39.7 萬/坪總 2,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。