高雄市左營區文川路439號3F/22F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 9.7 萬/坪 × 66.6 坪
權狀坪數66.6 坪
主建物23.46 坪
公設比18.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 66.6 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 43.14 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪66.6 坪
土地坐落 福山段 343 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 12.7
文川路中位 23.3
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 24%比文川路中位 低 58%比左營區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交645 萬
+43%
2026 年推估926 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋老舊車位是車位使用證明書車位是機械平移
同址其他成交（8 筆）
2022-05-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 12.5 萬/坪總 430 萬 2021-03-19 11F/22F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 12.5 萬/坪總 485 萬 2021-01-26 3F/22F 4房2廳2衛 · 66.6 坪 15.8 萬/坪總 1,050 萬 2016-12-27 5F/22F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 12.3 萬/坪總 420 萬 2015-12-17 20F/22F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 12.7 萬/坪總 492 萬 2015-12-11 16F/22F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 5.6 萬/坪總 218 萬 2014-06-18 21F/22F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 13.6 萬/坪總 465 萬 2013-07-20 20F/22F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 13.1 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。