高雄市三民區建國三路495號4F/12F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 16.9 萬/坪 × 13.06 坪
權狀坪數13.06 坪
主建物10.14 坪
公設比11.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 13.06 坪
└ 主建物 10.14 坪
└ 公設等 2.92 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪13.06 坪
土地坐落 河濱段 541 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 12.6
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 34%比建國三路中位 低 21%比三民區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交220 萬
+25%
2026 年推估274 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 19.2 萬/坪總 250 萬 2025-06-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 18.8 萬/坪總 580 萬 2023-11-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 22.7 萬/坪總 296 萬 2023-07-20 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2022-03-21 8F/12F 2房1廳1衛 · 26.79 坪 15.3 萬/坪總 410 萬 2021-12-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 11.9 萬/坪總 155 萬 2021-10-25 4F/12F 1房0廳1衛 · 13.54 坪 8.9 萬/坪總 120 萬 2021-04-03 11F/12F 2房1廳1衛 · 27 坪 14.1 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。