高雄市鼓山區美術東四路698號14F/24F
2025-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 32.4 萬/坪 × 29.35 坪
權狀坪數29.35 坪
主建物11.22 坪
公設比36.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.35 坪
└ 主建物 11.22 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪29.35 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 25.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 27%比美術東四路中位 高 22%比鼓山區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+4%
2026 年推估987 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 9F/24F 2房1廳1衛 · 29.62 坪 38.4 萬/坪總 1,138 萬 2026-04-25 15F/24F 2房1廳1衛 · 29.35 坪 38.5 萬/坪總 1,130 萬 2026-01-20 23F/24F 2房2廳2衛 · 39.18 坪 31.3 萬/坪總 1,225 萬 2025-10-28 7F/24F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 35.7 萬/坪總 1,618 萬 2025-09-17 19F/24F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 38 萬/坪總 1,750 萬 2025-03-28 18F/24F 2房2廳2衛 · 46.05 坪 43 萬/坪總 1,980 萬 2025-02-14 22F/24F 0房0廳0衛 · 29.28 坪 41.6 萬/坪總 1,218 萬 2024-11-28 12F/24F 0房2廳2衛 · 39.18 坪 44.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。