高雄市鼓山區鼓山二路37巷40號14F/15F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,639 萬 22.6 萬/坪 × 78.26 坪
權狀坪數78.26 坪
主建物29.88 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.26 坪
└ 主建物 29.88 坪
└ 公設等 48.38 坪
土地持分 12.39 坪
0 坪78.26 坪
土地坐落 鼓中段四小段 903 地號
價格拆解
成交總價1,639 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,434 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 19
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 19%比鼓山二路中位 高 29%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,639 萬
+45%
2026 年推估2,376 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,147 萬
每月月付42,979 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 19.4 萬/坪總 1,422 萬 2020-12-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 17.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-25 10F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 19 萬/坪總 1,382 萬 2020-11-16 5F/15F 4房2廳2衛 · 72.27 坪 17.9 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 17.9 萬/坪總 1,312 萬 2020-10-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 18.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-09-13 11F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 19.2 萬/坪總 1,395 萬 2020-09-13 8F/15F 4房2廳2衛 · 73.14 坪 18.7 萬/坪總 1,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。