高雄市楠梓區創新路869號8F/15F
2020-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 16.3 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物21.07 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 26.01 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價668 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比創新路中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交823 萬
+68%
2026 年推估1,381 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 17.6 萬/坪總 828 萬 2023-08-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 24 萬/坪總 1,130 萬 2021-08-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 18.4 萬/坪總 853 萬 2021-08-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2021-07-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 17.3 萬/坪總 865 萬 2021-07-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 17 萬/坪總 863 萬 2021-06-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2021-05-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 17.4 萬/坪總 866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。