高雄市鼓山區美術東四路29號15F/15F
2025-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,848 萬 55.4 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物16.92 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,848 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,608 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 51.3
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 8%比美術東四路中位 高 108%比鼓山區 2025 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,848 萬
+4%
2026 年推估1,926 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,286 萬
每月月付48,194 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 7F/15F 4房2廳2衛 · 54.83 坪 48.7 萬/坪總 2,668 萬 2025-10-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 47.2 萬/坪總 2,600 萬 2025-06-15 4F/15F 3房1廳2衛 · 39.27 坪 50.4 萬/坪總 1,980 萬 2025-04-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.29 坪 50.6 萬/坪總 2,530 萬 2025-02-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 50.6 萬/坪總 2,550 萬 2025-01-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 61.1 萬/坪總 3,020 萬 2024-09-22 13F/15F 4房2廳2衛 · 55.06 坪 54.5 萬/坪總 2,727 萬 2024-08-01 3F/15F 3房1廳2衛 · 39.27 坪 49.7 萬/坪總 1,671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。