高雄市楠梓區大學二十五路276號15F/15F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 19.1 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物20.95 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 藍田西段 58 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.7
大學二十五路中位 18
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 8%比大學二十五路中位 高 6%比楠梓區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交888 萬
+68%
2026 年推估1,491 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2018-10-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 19.3 萬/坪總 900 萬 2018-10-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 16.8 萬/坪總 782 萬 2018-09-29 0房0廳0衛 · 41.96 坪 28.1 萬/坪總 1,180 萬 2018-09-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 16.7 萬/坪總 815 萬 2018-08-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2018-08-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 18 萬/坪總 880 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。