高雄市鼓山區龍德路397號14F/15F
2020-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 851 萬 22.7 萬/坪 × 37.48 坪
權狀坪數37.48 坪
主建物21.99 坪
公設比27.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 37.48 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪37.48 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
價格拆解
成交總價851 萬
扣車位後房價851 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.2
龍德路中位 22.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比龍德路中位 高 2%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交851 萬
+45%
2026 年推估1,230 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）681 萬
每月月付25,506 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 40 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 28.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 23.4 萬/坪總 832 萬 2020-02-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 20.2 萬/坪總 720 萬 2018-09-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 21.4 萬/坪總 800 萬 2016-08-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 17.4 萬/坪總 620 萬 2015-11-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 17.7 萬/坪總 630 萬 2015-10-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 18.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。