高雄市楠梓區大學二十七街112號7F/15F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,339 萬 26.4 萬/坪 × 51.77 坪
權狀坪數51.77 坪
主建物24.32 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.77 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪51.77 坪
土地坐落 援中段一小段 346 地號
價格拆解
成交總價1,339 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,169 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 32.4
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 19%比大學二十七街中位 低 5%比楠梓區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,339 萬
+18%
2026 年推估1,587 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）935 萬
每月月付35,036 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 2F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 33.8 萬/坪總 1,665 萬 2024-04-12 15F/15F 0房0廳0衛 · 52.45 坪 32.4 萬/坪總 1,616 萬 2024-04-08 5F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 30.3 萬/坪總 1,523 萬 2024-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 34.6 萬/坪總 1,710 萬 2024-03-03 11F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 34.6 萬/坪總 1,712 萬 2024-01-30 6F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 33.3 萬/坪總 1,648 萬 2024-01-27 10F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 31.2 萬/坪總 1,560 萬 2024-01-13 9F/15F 0房0廳0衛 · 51.77 坪 33.7 萬/坪總 1,665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。