高雄市鼓山區青海路82號14F/14F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.8 萬/坪 × 52.6 坪
權狀坪數52.6 坪
主建物28.77 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.6 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪52.6 坪
土地坐落 青海段 665 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.3
青海路中位 27.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比青海路中位 低 18%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,540 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 51.61 坪 33.2 萬/坪總 1,712 萬 2023-11-10 13F/14F 2房2廳2衛 · 51.61 坪 33.9 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 31.3 萬/坪總 1,590 萬 2023-05-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.6 坪 31.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-13 7F/14F 4房2廳2衛 · 51.75 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 26.9 萬/坪總 700 萬 2021-08-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 23.5 萬/坪總 930 萬 2020-12-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 23 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。