高雄市林園區沿海路四段284巷4弄5號
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 13.5 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物42.58 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 42.58 坪
└ 公設等 3.18 坪
土地持分 22.39 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 港子埔段 1557-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.6
沿海路四段中位 14.5
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 低 1%比沿海路四段中位 低 7%比林園區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交616 萬
+36%
2026 年推估839 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。