高雄市鼓山區龍勝路40號
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 491 萬 22.9 萬/坪 × 21.44 坪
權狀坪數21.44 坪
主建物11.69 坪
公設比35.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 21.44 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪21.44 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.1
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 9%比龍勝路中位 高 1%比鼓山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交491 萬
+45%
2026 年推估710 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 43.4 萬/坪總 930 萬 2024-08-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.27 坪 46.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 34 萬/坪總 728 萬 2021-12-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 31.3 萬/坪總 671 萬 2021-08-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 26.8 萬/坪總 575 萬 2020-07-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.27 坪 25.8 萬/坪總 600 萬 2019-07-13 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 21.7 萬/坪總 465 萬 2017-04-10 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.27 坪 21.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。