高雄市鼓山區大順一路622號16F/24F
2020-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 21.7 萬/坪 × 55.22 坪
權狀坪數55.22 坪
主建物28.6 坪
公設比39.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.22 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪55.22 坪
土地坐落 龍中段 36 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 23%比大順一路中位 高 4%比鼓山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+45%
2026 年推估1,734 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 19F/24F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 45.3 萬/坪總 2,550 萬 2023-04-08 2F/24F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 29.3 萬/坪總 1,620 萬 2017-01-08 5F/24F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 20.2 萬/坪總 1,125 萬 2016-05-04 12F/24F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 22.3 萬/坪總 1,255 萬 2015-12-30 10F/24F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 22.8 萬/坪總 1,260 萬 2015-09-14 7F/24F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 21 萬/坪總 1,180 萬 2015-09-01 13F/24F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 22.2 萬/坪總 1,250 萬 2015-08-06 11F/24F 3房2廳2衛 · 56.33 坪 23.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。