高雄市楠梓區大學十九街120號15F/15F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 731 萬 24.2 萬/坪 × 27.4 坪
權狀坪數27.4 坪
主建物13.17 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.4 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪27.4 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價731 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價601 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 22
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 10%比大學十九街中位 高 10%比楠梓區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交731 萬
+42%
2026 年推估1,041 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）481 萬
每月月付18,013 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：原預售屋契約731萬因面積增加找補2560元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 27.7 萬/坪總 760 萬 2021-12-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 23.7 萬/坪總 720 萬 2021-12-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 23.3 萬/坪總 710 萬 2021-12-03 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 22 萬/坪總 666 萬 2021-12-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 23.9 萬/坪總 725 萬 2021-12-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 24.1 萬/坪總 728 萬 2021-11-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 22 萬/坪總 668 萬 2021-10-27 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 18.9 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。