高雄市前鎮區修成街38號26F/28F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,788 萬 34.1 萬/坪 × 140.6 坪
權狀坪數140.6 坪
主建物67.25 坪
公設比35.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 140.6 坪
└ 主建物 67.25 坪
└ 公設等 73.35 坪
土地持分 16.46 坪
0 坪140.6 坪
土地坐落 獅甲段二小段 564 地號
價格拆解
成交總價4,788 萬
扣車位後房價4,788 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 30.3
修成街中位 33.3
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 13%比修成街中位 高 2%比前鎮區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,788 萬
-7%
2026 年推估4,474 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）958 萬
貸款（8 成）3,830 萬
每月月付143,502 元
30 年總利息1,336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 22F/28F 4房2廳4衛 · 140.6 坪 33 萬/坪總 4,635 萬 2025-02-12 16F/28F 4房2廳4衛 · 140.58 坪 32 萬/坪總 4,498 萬 2024-09-08 20F/28F 5房2廳4衛 · 130.42 坪 30.5 萬/坪總 3,978 萬 2024-08-09 15F/28F 4房2廳4衛 · 130.42 坪 30.2 萬/坪總 3,935 萬 2024-07-06 4F/28F 3房2廳2衛 · 75.19 坪 39.2 萬/坪總 2,950 萬 2024-06-25 14F/28F 4房2廳4衛 · 134.51 坪 30.7 萬/坪總 4,127 萬 2024-05-02 3F/28F 3房2廳2衛 · 75.19 坪 38.3 萬/坪總 2,880 萬 2024-03-09 6F/28F 4房2廳4衛 · 140.6 坪 27.7 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。