高雄市鼓山區龍勝路106號15F/15F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 19 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物27.23 坪
公設比28.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 15.59 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.6
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比龍勝路中位 低 16%比鼓山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+53%
2026 年推估1,376 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 34.1 萬/坪總 1,460 萬 2022-08-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 33.6 萬/坪總 1,440 萬 2018-12-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 13.71 坪 16.4 萬/坪總 225 萬 2017-10-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 20.3 萬/坪總 868 萬 2016-06-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2015-12-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 20.6 萬/坪總 880 萬 2015-08-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 21.6 萬/坪總 923 萬 2014-05-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 20.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。