高雄市鼓山區明倫路159號13F/15F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 28.4 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物16.18 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價790 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 20.1
明倫路中位 19.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 41%比明倫路中位 高 43%比鼓山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交910 萬
+7%
2026 年推估972 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-20 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 23 萬/坪總 720 萬 2021-06-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 33.56 坪 24.4 萬/坪總 820 萬 2021-03-06 5F/15F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 23.3 萬/坪總 730 萬 2019-12-28 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 19.4 萬/坪總 608 萬 2019-06-13 4F/15F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 19.4 萬/坪總 608 萬 2019-01-21 10F/15F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 21.2 萬/坪總 588 萬 2015-08-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 19.9 萬/坪總 625 萬 2014-03-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 19.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。