高雄市小港區山明路180號13F/15F
2018-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.9 萬/坪 × 57.54 坪
權狀坪數57.54 坪
主建物33.36 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.54 坪
└ 主建物 33.36 坪
└ 公設等 24.18 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪57.54 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.7
山明路中位 18.1
小港區 2018 年中位 14
比本棟中位 高 6%比山明路中位 高 15%比小港區 2018 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+74%
2026 年推估2,094 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 894 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本戶含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 24 萬/坪總 1,280 萬 2022-03-20 8F/15F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 23.5 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-28 1F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 23.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 18.8 萬/坪總 1,095 萬 2019-04-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 19.2 萬/坪總 1,120 萬 2019-02-15 1F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 23.1 萬/坪總 1,135 萬 2019-01-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 20.2 萬/坪總 1,180 萬 2018-12-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 19.7 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。