高雄市鼓山區美術南三路327號3F/29F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 36.8 萬/坪 × 59.85 坪
權狀坪數59.85 坪
主建物32.65 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.85 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪59.85 坪
土地坐落 青海段 355-2 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 26.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 39%比美術南三路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+7%
2026 年推估2,350 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。