高雄市鳥松區大埤路36之61號4F/7F
2023-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 162 萬 12.7 萬/坪 × 12.73 坪
權狀坪數12.73 坪
主建物12.73 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 12.73 坪
└ 主建物 12.73 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪12.73 坪
土地坐落 鳳松段 1124 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
大埤路中位 13.5
鳥松區 2023 年中位 24.6
比大埤路中位 低 6%比鳥松區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交162 萬
+3%
2026 年推估166 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,855 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有壁癌及滲漏水等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。