高雄市楠梓區芎林一街156號12F/15F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 25.1 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物12.87 坪
公設比36.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 芎蕉段 18 地號
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 15.3
芎林一街中位 15.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 64%比芎林一街中位 高 66%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交725 萬
+10%
2026 年推估799 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15 萬/坪總 493 萬 2021-03-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.7 萬/坪總 506 萬 2021-03-14 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.7 萬/坪總 506 萬 2021-03-04 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.2 萬/坪總 493 萬 2021-01-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.6 萬/坪總 505 萬 2021-01-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.6 萬/坪總 515 萬 2020-12-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.3 萬/坪總 497 萬 2020-12-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 15.3 萬/坪總 507 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。