高雄市鳳山區復華一街16號13F/14F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 14.9 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物26.59 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 19.4
復華一街中位 19.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 23%比復華一街中位 低 23%比鳳山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+44%
2026 年推估1,055 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 20.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-11-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 15 萬/坪總 715 萬 2015-05-07 2房2廳4衛 · 82.64 坪 17.6 萬/坪總 1,458 萬 2014-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 19.6 萬/坪總 970 萬 2014-05-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 19.5 萬/坪總 930 萬 2014-05-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2014-04-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 19.7 萬/坪總 1,000 萬 2014-04-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 19.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。