高雄市鳳山區瑞興路208號
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 41.7 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物24.68 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 24.68 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 竹子腳段 148 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 21.1
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 98%比瑞興路中位 高 118%比鳳山區 2021 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+30%
2026 年推估2,592 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 2F/10F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 33.9 萬/坪總 735 萬 2024-07-03 8F/10F 2房2廳2衛 · 48.27 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-05-28 4F/10F 3房2廳1衛 · 48.27 坪 22.1 萬/坪總 1,065 萬 2020-04-15 2F/10F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 23.1 萬/坪總 500 萬 2020-03-07 10F/10F 3房2廳1衛 · 47.22 坪 20.1 萬/坪總 950 萬 2019-10-14 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 23.5 萬/坪總 510 萬 2019-09-11 7F/10F 3房2廳1衛 · 48.27 坪 19.9 萬/坪總 958 萬 2019-09-11 9F/10F 3房2廳1衛 · 48.27 坪 19.9 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。