高雄市鼓山區龍文街77號
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 14,551 萬 118.2 萬/坪 × 128.28 坪
權狀坪數128.28 坪
主建物79.81 坪
公設比26.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 128.28 坪
└ 主建物 79.81 坪
└ 公設等 48.47 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪128.28 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價14,551 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價13,891 萬
單價 118.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.2 萬/坪
本筆成交 118.2
龍文街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比龍文街中位 高 440%比鼓山區 2022 年中位 高 302%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,551 萬
+17%
2026 年推估16,968 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,778 萬
貸款（8 成）11,113 萬
每月月付416,330 元
30 年總利息3,875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。