高雄市鳳山區建國路三段387號3F/23F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 421 萬 18.6 萬/坪 × 22.59 坪
權狀坪數22.59 坪
主建物14.06 坪
公設比26.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.59 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 8.53 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪22.59 坪
土地坐落 文英段 2117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.2
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 31%比建國路三段中位 高 11%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交421 萬
+30%
2026 年推估546 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）337 萬
每月月付12,618 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-17 6F/23F 2房1廳1衛 · 22.59 坪 17.7 萬/坪總 400 萬 2021-02-17 14F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 15.1 萬/坪總 340 萬 2020-12-25 3F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 14.2 萬/坪總 320 萬 2020-10-21 20F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 15.5 萬/坪總 350 萬 2020-08-08 4F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 13.5 萬/坪總 305 萬 2019-08-03 20F/23F 2房1廳1衛 · 22.59 坪 10.5 萬/坪總 236 萬 2019-04-29 2F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 14.3 萬/坪總 322 萬 2017-09-29 11F/23F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 12.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。