高雄市鼓山區美術東六街83號14F/14F
2025-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 356 萬 8 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物23.02 坪
公設比40.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 青海段 250 地號
價格拆解
成交總價356 萬
扣車位後房價356 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 19.7
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 59%比美術東六街中位 低 63%比鼓山區 2025 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交356 萬
+4%
2026 年推估370 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 33.4 萬/坪總 1,455 萬 2023-07-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 30.9 萬/坪總 940 萬 2022-03-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 27.2 萬/坪總 1,188 萬 2021-09-29 10F/14F 2房1廳1衛 · 30.45 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2021-01-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 31.26 坪 21.8 萬/坪總 680 萬 2019-07-30 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 20.2 萬/坪總 640 萬 2017-06-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 20.2 萬/坪總 490 萬 2016-10-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 19 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。