高雄市鳳山區海涵路352號1F/14F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 36.4 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物15.56 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 20.9
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 74%比海涵路中位 高 82%比鳳山區 2020 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,120 萬
+44%
2026 年推估1,608 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 29.9 萬/坪總 1,230 萬 2022-11-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 30.8 萬/坪總 1,235 萬 2022-09-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 29.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-06-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 20.9 萬/坪總 838 萬 2020-08-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 20 萬/坪總 801 萬 2020-05-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 22.1 萬/坪總 790 萬 2020-02-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.15 坪 19.7 萬/坪總 792 萬 2019-09-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 20.5 萬/坪總 937 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。