高雄市鳳山區建國路三段595號10F/14F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 26.6 萬/坪 × 25.92 坪
權狀坪數25.92 坪
主建物15.32 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.92 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪25.92 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 19.3
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 38%比建國路三段中位 高 58%比鳳山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+6%
2026 年推估731 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案標的與三民區澄義段335、339地號為關聯件。含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 30.6 萬/坪總 792 萬 2024-06-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 30.3 萬/坪總 785 萬 2024-01-29 7F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 29.3 萬/坪總 760 萬 2020-03-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 19.3 萬/坪總 500 萬 2018-12-21 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 11.6 萬/坪總 300 萬 2017-09-22 11F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 15.4 萬/坪總 400 萬 2014-06-29 9F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 16.6 萬/坪總 430 萬 2013-11-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 15.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。