高雄市苓雅區家齊路45號15F/15F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 28.1 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物23.85 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 27.26 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 五塊厝段 2349 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 22.4
家齊路中位 22.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 25%比家齊路中位 高 23%比苓雅區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,435 萬
+24%
2026 年推估1,773 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 30.7 萬/坪總 1,580 萬 2020-07-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 22.9 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 26.5 萬/坪總 1,395 萬 2020-06-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 21.7 萬/坪總 1,180 萬 2020-06-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 20.9 萬/坪總 1,110 萬 2020-06-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 22.7 萬/坪總 1,205 萬 2020-06-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 22.4 萬/坪總 1,170 萬 2020-06-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 23 萬/坪總 1,196 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。