高雄市鳳山區保泰路310號
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 12,000 萬 46 萬/坪 × 260.62 坪
權狀坪數260.62 坪
主建物149.66 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 260.62 坪
└ 主建物 149.66 坪
└ 公設等 110.96 坪
土地持分 24.45 坪
0 坪260.62 坪
土地坐落 保泰段 5 地號
價格拆解
成交總價12,000 萬
扣車位後房價12,000 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
保泰路中位 23.2
鳳山區 2021 年中位 20
比保泰路中位 高 98%比鳳山區 2021 年中位 高 130%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,000 萬
+30%
2026 年推估15,553 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,400 萬
貸款（8 成）9,600 萬
每月月付359,655 元
30 年總利息3,348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。